- Prix
- 224 560 €
- Ref 3250
"Se sentir bien chez soi tout simplement"
Nouveauté BO-MON Immobilier ! Au cœur du quartier historique de la Boucherie, à deux pas des Halles centrales et du Duc Étienne, cet immeuble de rapport de 172 m² profite d'un emplacement de caractère, dans une rue vivante où les artisans font vivre le patrimoine de Limoges. On y accède par une grande entrée d'immeuble, ancien local d'une boucherie d'autrefois, qui lui donne une vraie personnalité, à l'image du quartier. Trois appartements, trois profils de locataires : Un studio de 22 m², libre de toute occupation. Loyer potentiel : 330 € + 65 € de charges, chauffage inclus. Un type 1 bis en duplex de 40 m², libre également. Loyer potentiel : 380 € + 70 € de charges, chauffage inclus. Un type 3 en triplex de 90 m², véritable coup de cœur : très beau, plein de charme, il offre de beaux volumes sur trois niveaux. Loué 620 € + 110 € de charges, un loyer modéré qui laisse une marge de revalorisation à terme. Le tout est en bon état général, avec des cuisines aménagées et équipées. La toiture a été entièrement refaite en 2025, et l'entrée est sécurisée par badge magnétique. Une buanderie et une cave complètent l'ensemble. Un investissement à fort potentiel : les deux appartements vacants sont volontairement proposés libres, pour permettre au futur acquéreur de choisir sa stratégie : location nue, ou location meublée pour gagner en rentabilité. Le loyer du triplex, modéré, laisse également une marge de revalorisation à terme. Le mode de chauffage, aujourd'hui collectif, pourrait enfin être repensé selon votre projet. Pour infos et visites contactez Jean-Baptiste au 06 24 15 68 34 ou par mail jean-baptiste@bo-mon.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr BO-MON Immobilier, votre agence conseil en vente, achat, location et investissement, située 10 rue de la Boucherie au coeur du quartier historique de Limoges depuis 2008. .
Code postal 87000
Surface habitable (m²) 172 m²
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 4
Nb de salle d'eau 3
Mode de chauffage Gaz, Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Radiateur
Format de chauffage Collectif, AUTRE
Interphone OUI
Cave OUI
Exposition NORD-SUD
Année de construction 1800
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 224 560 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 211 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,43 %
Taxe foncière annuelle 2 029 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 055 € et 4 133 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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